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探究房地产开发企业成本核算存在的问题及其对策

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2019/4/29 14:31:49 / 浏览:23次

谢长玉
(徐州珍宝岛房地产有限公司,221000)
【摘要】随着国家对一、二线城市房地产调控政策的持续收紧,各地纷纷出台限购、限贷政策。房地产开发企业受此调控政策影响较大,因此,加强企业的成本核算,有利于提高房地产开发企业的经济利润。基于此,本文主要针对房地产开发企业的成本核算工作进行分析,阐述了房地产开发企业成本核算的问题,并提出合理的解决对策,进而促进房地产开发企业成本核算质量的提升。
【关键词】房地产;开发企业;成本核算;问题;对策
随着国家对一、二线城市房地产调控政策的持续收紧,各地纷纷出台限购、限贷政策。房地产开发企业受此调控政策影响较大,因此,加强企业的成本核算,有利于提高房地产开发企业的经济利润。基于这一变化,市场中的房地产开发企业销售款回笼压力增大,融资成本越来越高,而房地产企业从房地产开发过程中获得的经济利润则有所降低。加强成本核算是房地产开发企业提高经济利润的重要手段,其核算质量的提升可帮助企业获得更多的经济利润。因此,运用合理对策解决成本核算问题具有一定的现实意义。
一、房地产开发企业成本核算中存在的问题
(一)成本核算口径不一
房地产企业在拿到地皮后,需依据自身发展情况及市场环境设立开发目标,并以此为核心进行成本核算,依据核算结果分配及归集费用。为保障房地产开发企业成本核算精准有效,我国颁布《企业会计准则》等条规,然而基于房地产企业开发周期相对较长,成本核算类目较为庞杂,对企业财务管理能力及财会人员工作能力均有一定要求,使其在核算过程中经常出现口径不一的现象,影响了相关项目开发成本优化配置的综合成效,使成本核算结论丧失了参考价值。
(二)成本调剂过于随意,成本支出与开发项目决算不符
为提高经济收益房地产开发企业会在条件允许态势下,同时开发若干项目,如别墅、商品房、经济适用房和商住两用房等,然而每类开发项目对市场、开发时间、地理位置、用途......全文共计2500字符

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